2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
73.8万円/㎡
前年比+12.1%
神戸市中央区
104.5万円/㎡
前年比+9.0%
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プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目
神戸新交通ポートアイランド線 / 中埠頭駅 徒歩3分
2018年築 / 14階建 / 136戸 / RC造
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価格偏差値
58.9
割安
推定相場価格より14.7%割安
相場
4,546万円
64.9万円/㎡
2,303
3,798
5,294
6,790
AI査定結果
推定相場価格
4,546万円
64.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,798万円〜5,294万円
54.2万円/㎡〜75.5万円/㎡
推定賃料
19.3万円
0.27万円/㎡
推定利回り
6.0%
最終更新日: 2026年4月15日
プレサンスロジェ神戸ポートアイランド
3,880万円（55.4万円/㎡）/ 6階 / 70.08㎡ / 3LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴26件の平均平米単価は54.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 3,880万円 | 55.4万円 | 6階 | 70.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/31 | 4,480万円 | 56.0万円 | 13階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/13 | 4,740万円 | 52.6万円 | 5階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/11/13 | 2,880万円 | 51.9万円 | 4階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/10/06 | 2,980万円 | 53.7万円 | 4階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/09/28 | 4,750万円 | 52.7万円 | 5階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/07/23 | 3,480万円 | 54.5万円 | 1階 | 63.84㎡ | 3LDK | - |
| 2025/07/06 | 2,880万円 | 51.9万円 | 12階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/04/01 | 4,790万円 | 53.2万円 | 5階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/03/17 | 3,980万円 | 55.2万円 | 12階 | 72.06㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/03/07 | 5,200万円 | 57.7万円 | 1階 | 90.05㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/02/22 | 3,880万円 | 60.8万円 | 14階 | 63.84㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/25 | 3,980万円 | 62.3万円 | 14階 | 63.84㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/28 | 2,980万円 | 53.7万円 | 12階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/11/18 | 4,180万円 | 52.3万円 | 13階 | 80㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/10/13 | 3,350万円 | 51.9万円 | 13階 | 64.51㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/30 | 2,930万円 | 52.8万円 | 8階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/19 | 3,280万円 | 59.2万円 | 3階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/08/06 | 3,450万円 | 53.5万円 | 13階 | 64.51㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/23 | 2,980万円 | 53.7万円 | 8階 | 55.45㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/07/09 | 3,890万円 | 48.6万円 | 5階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/08 | 4,280万円 | 53.5万円 | 5階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/13 | 3,990万円 | 49.9万円 | 6階 | 80㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/05 | 3,450万円 | 56.3万円 | 14階 | 61.26㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/03/27 | 4,480万円 | 49.8万円 | 11階 | 90.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/12/23 | 3,980万円 | 56.8万円 | 14階 | 70.08㎡ | 3LDK | 南 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は62.98万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 神戸市中央区港島中町二丁目 | 中埠頭駅3分 | 3,880万円 | 55.4万円 | 70.08㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南西 | 2018年 | 136戸 | RC |
| 2023/12/26 | ワコーレ新神戸マスターズレジデンス 神戸市中央区熊内町四丁目 | 新神戸駅2分 | 5,080万円 | 68.8万円 | 73.88㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 西 | 2018年 | 122戸 | RC |
| 2026/03/21 | プレミスト神戸ハーバーレジデンス 神戸市中央区相生町五丁目 | 神戸駅5分 | 5,200万円 | 60.7万円 | 85.69㎡ | 3LDK | 4階 / 15階建 | 南 | 2016年 | 168戸 | RC |
| 2025/07/28 | ザ・パークハウス神戸春日野道 神戸市中央区脇浜町三丁目 | 春日野道駅1分 | 4,630万円 | 65.8万円 | 70.35㎡ | 3LDK | 12階 / 15階建 | 南東 | 2015年 | 96戸 | RC |
| 2026/04/11 | ワコーレKOBE灘ハウス 神戸市中央区脇浜町二丁目 | 灘駅7分 | 5,380万円 | 64.2万円 | 83.81㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 2015年 | 108戸 | RC |
| 2026/01/30 | クレヴィア神戸ポートアイランド 神戸市中央区港島中町八丁目 | 南公園駅2分 | 4,080万円 | 55.4万円 | 73.6㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南西 | 2018年 | 166戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で12.1%上昇、神戸市中央区では9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（55.4万円）は神戸市中央区の平均と比較して47%割安です。
マンション概要
| マンション名 | プレサンスロジェ神戸ポートアイランド |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目 |
| 交通 | 神戸新交通ポートアイランド線中埠頭駅徒歩3分 |
| 築年月 | 2018年 |
| 階数 | 14階建 |
| 総戸数 | 136戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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1998年築 / 3階建 / 6戸 / RC造